Vuoi recintare il tuo terreno con una siepe di arbusti, un recinto, claustra o anche un muro duro? Qualunque sia il materiale utilizzato, le regole urbanistiche devono essere rispettate. E sono piuttosto complessi!
Consulta il piano urbanistico locale (PLU)
Normalmente, sei libero di chiudere la tua terra come desideri. Tuttavia, prima di intraprendere la costruzione della propria recinzione, è prudente, anzi consigliato, recarsi in Comune per consultare il Piano urbanistico locale (PLU).In effetti, questo PLU può imporre delle regole in termini di altezza, natura o aspetto esterno della recinzione. Allo stesso modo, potrebbe essere necessario presentare una dichiarazione preventiva (DP) di lavoro.
Ti verrà richiesta una DP anche nei seguenti casi:
- La tua terra è all'interno del perimetro di un notevole sito storico
- Abiti vicino a un monumento storico
- La tua casa e il tuo giardino si trovano su un sito classificato o registrato.
Infine, se decidi di circondare il tuo terreno con un muro alto più di 2 metri, dovrai presentare una DP anche se sei sotto PLU.
Se costruisci un muro
Se vuoi proteggerti da intrusioni o sguardi indiscreti erigendo un muro, sappi che questa costruzione è regolata da specifiche norme urbanistiche. Naturalmente, queste regole generali si applicano se il tuo comune non ha un PLU.
Quindi, se abiti in un comune con meno di 50.000 abitanti, il tuo muro deve avere un' altezza minima di 2,60 m. E se il tuo terreno è in un comune con più di 50.000 abitanti, il muro sarà alto almeno 3,20 m. Tuttavia, non esiste un' altezza massima da rispettare!
Pianta una siepe arbustiva come recinto
Ancora una volta, le regole del PLU. Altrimenti, si applicano due regole generali per piantare una siepe in termini di distanza dal terreno adiacente al tuo:
- Devono esserci almeno 50 cm tra il centro della pianta e il terreno limitrofo, per arbusti inferiori a 2 m (da adulto)
- Se gli arbusti raggiungono a maturità più di 2 m, occorre quindi rispettare una distanza di 2 m
- Per andare oltre: Piantagione e casetta da giardino: cosa dice la legge
Recinzione unita al suo vicino
Per realizzare la tua recinzione, è imperativo conoscere i limiti di proprietà del tuo terreno. E fin dall'inizio, è meglio consultare il tuo vicino in caso di dubbio! E questo per evitare problemi successivi
Ad ogni modo, se decidi di recintare arretrato rispetto al confine di proprietà, il recinto sarà privato e ti apparterrà. Copri i costi di costruzione e manutenzione di questa recinzione.
D' altra parte, se crei una recinzione sul confine della proprietà, la recinzione sarà unita. E dovrai avvicinarti al tuo vicino per trovare un accordo sul tipo di recinzione, sulla scelta dei materiali, allo stesso modo il conto sarà condiviso come manutenzione.
Costruire una recinzione: casi particolari
Possono essere applicate regole speciali se vivi in un complesso residenziale o in un condominio. In entrambi i casi è obbligatorio consultare il regolamento prima di sviluppare il proprio progetto.
Allo stesso modo, se la tua terra è soggetta a servitù (come un diritto di passaggio), non dovresti opporti in alcun modo.
Infine, i terreni confinanti con il demanio marittimo o fluviale, oppure confinanti con una strada pericolosa o pubblica, possono essere fissati specifici limiti amministrativi. Pertanto, è obbligatoria una visita al municipio.
Per andare oltre:
- Dimensione o meno di una siepe divisoria: cosa dice la legge
- Raccogli il frutto del vicino che eccede quello che dice la legge
- Legge e regolamenti: siepe, piantagione, riparo, domenica