Godersi il sole su una terrazza, sdraiarsi su una sedia a sdraio o condividere un pasto lì con i propri cari, fanno parte di queste grandi gioie dell'estate. Tanto più che una terrazza, che sia in legno, composito, pietra, piastrelle o cemento, è relativamente semplice da costruire. A seconda del tipo di terrazzo è indispensabile rispettare alcune regole urbanistiche.
Tutti i nostri consigli per guidarti nelle pratiche amministrative.
Consulta soprattutto il piano urbanistico locale
Il Piano Urbanistico Locale (PLU) è un documento specifico del tuo comune (o gruppo di comuni) che definisce le regole per lo sviluppo e l'uso del suolo.Insomma, questo documento, liberamente consultabile in tutti i municipi, fissa con precisione le regole per la costruzione, la ristrutturazione e la demolizione, o eventuali vincoli per determinate aree.
È quindi fondamentale consultarlo perché, se abiti in una determinata zona (o meno), alcune costruzioni o ristrutturazioni potrebbero esserti vietate. E a volte il terrazzo, in quanto costruzione, può rientrare nell'ambito di questi divieti!
Per terrazzi a un piano
Se si opta per la realizzazione di un terrazzo su un unico livello, non o molto poco sopraelevato (ad esempio appoggiato semplicemente su piedistalli regolabili destinati ad accogliere i travetti in legno), non è necessario alcun intervento. Puoi costruire la tua terrazza senza dover chiedere il permesso al comune, indipendentemente dalla sua superficie.
Tuttavia, la nozione di elevazione può creare confusione, quindi è più saggio rivolgersi all'ufficio urbanistica del proprio municipio per ottenere un accordo scritto.
Gradini per terrazzi rialzati
Non appena un terrazzo viene rialzato, cioè costruito su pilastri o palafitte, oppure sospeso, le formalità sono d'obbligo. Lo stesso vale se estendi un balcone. E queste formalità dipendono dalla superficie del tuo futuro terrazzo.
L'area del terrazzo è inferiore a 5 m2: niente da fare!- La tua terrazza misura tra 6 e 20 m2: hai l'obbligo di fare una dichiarazione preventiva di lavoro al tuo comune
- Hai intenzione di costruire una terrazza di 21 m2 o più: dovrai richiedere un permesso di costruzione al comune.
Se la tua terrazza è coperta, valgono le stesse regole.
Queste norme urbanistiche, valide anche per la realizzazione di una casetta da giardino, sono più restrittive se si abita in un'area tutelata come patrimonio, naturale o storico. Anche in questo caso una visita al municipio è d'obbligo!
Cordiali saluti, una volta inoltrata la tua richiesta preliminare di lavoro o la tua concessione edilizia, devi attendere la risposta:
- Entro 1 mese per una richiesta preliminare di lavoro (se non si ottiene alcuna risposta entro tale termine, la richiesta viene accettata)
- Entro 2 mesi per il permesso di costruire. L'accordo o il disaccordo ti verrà notificato.
Le terrazze sono soggette a tasse?
Un terrazzo essendo scoperto e non chiuso sui lati, alla stregua di un pergolato, non è soggetto all'imposta urbanistica, riscossa una sola volta dal comune in caso di costruzione.
E la tassa sulla proprietà? In quanto elemento esterno secondario destinato ad ampliare l'abitazione (che sia stato o meno oggetto di dichiarazione di lavori o concessione edilizia), il terrazzo deve essere dichiarato, entro 90 giorni dalla fine dei lavori.È quindi soggetto al calcolo dell'imposta sugli immobili. Tuttavia, è possibile presentare una richiesta di esenzione per due anni al proprio ufficio delle imposte.
Le regole del vicinato
Secondo l'articolo 678 del Codice Civile, una distanza di 1,90 m deve separare il tuo terrazzo sulla linea di demarcazione dal tuo vicino nella giusta visuale (senza dover muovere la testa). Nella vista obliqua, la distanza si riduce a 0,60 m.
Per andare oltre:
- Arreda il tuo terrazzo: consigli per la decorazione
- Terrazza e balcone: consigli per la loro manutenzione
- Costruzione di una piscina: permessi e norme
- Norme per le casette da giardino, cosa dice la legge
- Costruisci una terrazza sul tetto in 4 passaggi