Nel corso del tempo, l'elenco dei materiali per il giardinaggio e il bricolage a tua disposizione è cresciuto considerevolmente. Fondamentale è la realizzazione di una casetta da giardino per riporre attrezzi da giardinaggio, falciatrici e altre attrezzature motorizzate, sacchi di terra e mobili da giardino. Se la scelta del modello non ti causa alcuna difficoltà, ti stai interrogando sugli obblighi di legge.
Spieghiamo tutti i passaggi amministrativi da seguire per costruire una casetta da giardino.
Per saperne di più: 4 cose da sapere quando si sceglie la casetta da giardino
Casetta da giardino e permesso di costruzione
Le regole urbanistiche e la legislazione prevalente per la costruzione di una casetta da giardino dipendono essenzialmente dalle sue dimensioni, o meglio dalla metratura della tua baita. Infatti, secondo il Codice Urbanistico, i passaggi saranno diversi a seconda della natura del progetto:
- L'area della tua casetta da giardino è inferiore o uguale a 5 m2: non hai assolutamente nulla da dichiarare
- La tua casetta da giardino ha una metratura compresa tra 6 e 20 m2: devi fare una dichiarazione preliminare di lavoro presso il municipio del tuo comune
- Il tuo capannone misura 21 m2 o più: devi presentare un permesso di costruzione.
Le dichiarazioni preliminari di lavori e le concessioni edilizie vengono fatte presso il municipio del tuo comune. Ti verrà chiesto di compilare un documento Cerfa indicando la tua identità, i tuoi recapiti e l'ubicazione catastale del tuo terreno, ma anche di descrivere con precisione la natura del tuo progetto.Allegando eventuali documenti giustificativi (piano di approvazione, piano di taglio, avviso materiale)
Queste richieste ora possono essere effettuate elettronicamente su Internet.
Per la dichiarazione preliminare dei lavori, se non si ottiene alcuna risposta entro un mese, il progetto viene accettato dal comune. Per il permesso di costruire, entro 2 mesi, ti verrà notificato l'accordo o il disaccordo.
Casi speciali che cambiano il gioco
Tre scenari possono modificare le regole generali:
- Il Piano Urbanistico Locale (PLU) del tuo comune può stabilire regole specifiche per tutto il suo territorio o per alcuni settori specifici. Il PLU è consultabile in Comune da tutti i cittadini
- Se vivi in un'area protetta dal punto di vista patrimoniale, storico o ambientale. Ancora una volta, queste informazioni sono disponibili presso il municipio su richiesta
- Quando il tuo terreno si trova in una lottizzazione o in un condominio, i regolamenti interni possono vietare o codificare la costruzione di una casetta da giardino
Tenere conto del quartiere
Al di là delle regole urbanistiche, è anche essenziale avvicinarsi ai vicini prima di installare la casetta da giardino. Anche se questi non possono impedirti di costruire la casetta da giardino che desideri (se segui le regole ovviamente!). Tuttavia, è essenziale mantenere rapporti di buon vicinato!
Se vuoi appoggiare la tua casetta da giardino a un muro di festa, dovrai lasciare uno spazio di 5,5 cm e assicurarti che l'acqua piovana scorra correttamente. D' altra parte, non puoi attaccare la tua casetta da giardino al muro privato del tuo vicino.
In caso contrario, la tua casetta da giardino deve trovarsi ad almeno 3 metri dalla linea di demarcazione tra il tuo terreno e quello del tuo vicino.
Tettoia da giardino e tassa di sviluppo
Se il tuo capannone ha una superficie superiore a 5 m2, sarai soggetto alla tassa di sviluppo. È una tassa locale riscossa una sola volta durante la costruzione del rifugio. Il suo importo varia a seconda dei dipartimenti e dei comuni.
Puoi scoprire tutto sulla tassa di sviluppo e calcolarla qui.
Ci sono restrizioni in termini di aspetto?
L'articolo R.111-21 del codice urbanistico risponde a questa domanda: Il progetto può essere rifiutato [ ] se gli edifici, per la loro ubicazione, la loro architettura, le loro dimensioni o l'aspetto esterno degli edifici o delle opere da essere eretti o modificati, possono influenzare il carattere o l'interesse dei luoghi vicini [ ].
Allo stesso modo, il PLU può stabilire eccezioni o divieti in termini di materiali, colore
