Affittare una casa con giardino è una vera occasione per chi ama la natura. Però è anche una spesa aggiuntiva perché potrebbe essere necessario falciare il prato, mantenere l'orto, tagliare le siepi Ma in re altà quali sono gli obblighi e i diritti dell'inquilino?
La legge che disciplina i rapporti tra inquilino e proprietario
In materia di locazione, è la legge del 6 luglio 1989 che regola il rapporto tra un inquilino e il suo proprietario. Questa legge, che ha 47 articoli, mira a legif.webperare intorno al contratto di locazione (redazione, firma, risoluzione), affitto.Ma anche intorno agli obblighi e agli oneri che gravano su ciascuna delle due parti. Senza dimenticare i diritti dell'inquilino e del proprietario.
Così, l'articolo 7 stabilisce che l'inquilino deve "assumersi la responsabilità della manutenzione ordinaria dell'alloggio, delle attrezzature menzionate nel contratto e delle piccole riparazioni" .
Quindi il giardino deve essere curato solo se indicato nel contratto di affitto.
Il giardino è menzionato nel contratto di locazione
Se sono chiaramente menzionati nel contratto di locazione, le parti esterne della locazione devono essere mantenute dall'inquilino. Ciò significa che la cura del giardino e di tutte le parti che lo compongono è a carico dell'inquilino dell'alloggio. Pertanto, l'inquilino ha l'obbligo di occuparsi della manutenzione ordinaria del giardino:
- Falcia il prato regolarmente
- Pota gli arbusti e mantieni le siepi
- Potare e diserbare alberi
- Passerelle e aiuole
- Prenditi cura di aiuole, bordi, giardini rocciosi e argini
- Innaffia il prato e le piante piantate
- Pulisci le piscine se ce ne sono
Allo stesso modo, l'inquilino deve rinnovare alberi, arbusti o piante morti. Tranne forse se questa morte è dovuta a un elemento estraneo alla corretta manutenzione del giardino: una malattia o l'invasione di un parassita difficile da debellare (la tignola del bosso). Spetta invece al locatore l'abbattimento di un albero pericoloso che rischia di cadere sulla proprietà.
D' altra parte, l'inquilino non ha il diritto di piantare un albero senza il consenso del proprietario, o di coltivare un orto se non ce n'era.
Se la manutenzione ordinaria non è fornita dall'inquilino, il locatore ha diritto a:
- Trattenere i costi di riparazione dal deposito cauzionale, dopo l'inventario di uscita
- Rescindere il contratto di locazione tramite il tribunale commerciale
Il giardino non è indicato nel contratto di locazione
Se il giardino e tutte le parti esterne non sono indicate nel contratto di locazione, l'inquilino non ha l'obbligo di mantenerle. Questa intervista spetta al locatore che deve avere un diritto di passaggio o accesso.
Se il proprietario non rispetta i suoi obblighi, e se la mancanza di manutenzione danneggia l'inquilino, quest'ultimo può esigere che si conformi.
Il giardino è condiviso da più inquilini
Alcuni edifici o anche piccoli gruppi di abitazioni singole hanno un giardino o spazi esterni comuni a tutti gli inquilini. In questo caso, la manutenzione di questi spazi verdi comuni, forniti da un portiere o da fornitori di servizi, è responsabilità di tutti gli inquilini.Questo costo di manutenzione appare nelle spese mensili.
Questi addebiti includono:
Il lavoro di potatura e taglio piante, diserbo, diserbo, pulizia, irrigazione di spazi verdi che comprendono prati, aiuole, siepi- Manutenzione vialetti e parcheggi
- Manutenzione dei campi da gioco.
