Per molti proprietari di case, un giardino d'inverno è un sogno. Vero prolungamento della casa, la veranda è inondata di luce. Oggi, con il progresso dei materiali isolanti, la veranda è diventata una stanza in più. Ti permette di ampliare la tua casa, senza necessariamente passare attraverso un permesso di costruzione.
Vediamo insieme tutte le regole urbanistiche da seguire per realizzare una veranda.
Cos'è in re altà una veranda?
Situata come un'estensione della casa, una veranda è una stanza aggiuntiva e un'estensione dell'alloggio.Con una veranda si possono guadagnare ulteriori mq. Ampiamente aperta sul giardino, la veranda è costituita da pareti vetrate (e talvolta da un tetto) che forniscono la massima luminosità.
Oggi la maggior parte delle verande è realizzata in alluminio. È un materiale interessante per il suo potere isolante, la bassa espansione e la bassa manutenzione. Altri possono essere costruiti in legno o acciaio.
Dotate di vetrate ad alte prestazioni e dotate di un efficace isolamento termico, le verande aumentano lo spazio abitativo di una casa, e possono essere utilizzate sia d'estate che d'inverno.
Primo passo, consultare il PLU
Per definizione, aggiungere una veranda cambia l'aspetto esteriore della tua casa. Per questo è obbligatorio consultare il Piano Urbanistico Locale (PLU) del proprio comune se si ha un progetto di costruzione o ampliamento di una veranda.
Il PLU, infatti, indica già la zona in cui vivi tramite un sistema di lettere (A per zona agricola, U per zona urbana). Inoltre, il PLU definisce aree particolari che possono avere un carattere storico, patrimonio
Poi, il PLU specificherà anche se è possibile o meno costruire una veranda. E soprattutto con quali vincoli di materiali, dimensioni, colori, posizione (ad esempio fronte strada o meno), distanze con le case vicine.
Il PLU è disponibile gratuitamente presso l'Ufficio Urbanistica del tuo Comune.
Le diverse autorizzazioni per la realizzazione di una veranda
Nel caso generico di un comune soggetto a PLU, le pratiche amministrative da intraprendere dipendono dall'area della tua futura veranda.
Non avrai niente da fare se la tua veranda misura meno di 5 m2. È una dimensione ideale per un ingresso riparato come una camera di equilibrio o un piccolo ufficio immerso nella luce- La tua veranda ha una superficie compresa tra 5 e 20 m2: devi presentare una Richiesta di Lavori Preliminari
- Stai valutando una veranda con una superficie compresa tra 20 e 40 m2? Anche in questo caso è sufficiente una preventiva dichiarazione di lavoro, a meno che la realizzazione della veranda non porti la superficie totale della casa a più di 150 mq. In questo caso sarà necessario richiedere un permesso di costruire, accompagnato dall'utilizzo di un architetto
- Il tuo progetto di veranda copre un'area superiore a 40 m2? È necessario presentare un permesso di costruzione. Inoltre, dovrai rivolgerti a un architetto se la tua casa (prima dei lavori) è superiore a 150 m2 e se il progetto totale (casa + veranda) è equivalente a più di 150 m2.
E se vivi in un'area protetta?
Per settore protetto si intendono siti del patrimonio, dintorni di monumenti storici e siti classificati. Dobbiamo anche aggiungere le riserve naturali, gli spazi notevoli e gli ambienti costieri da preservare.
Se il tuo progetto di veranda è inferiore a 40 m2 e se la superficie totale (compresa la veranda) della casa non supera i 150 m2, è sufficiente una preventiva dichiarazione di lavoro. In caso contrario occorre richiedere il permesso di costruire. L'utilizzo di un architetto è obbligatorio anche per una superficie superiore a 150 m2.
Le superfici si riducono a 20 mq se la tua abitazione è al di fuori del settore PLU.
Comunque, di fronte alla complessità delle regole urbanistiche, è sempre meglio recarsi in Comune.
Cordiali saluti, una veranda è una superficie chiusa e coperta con un' altezza maggiore o uguale a 1,80 m. Oltre i 5 mq, la veranda è soggetta al pagamento della tassa urbanistica, rivedibile ogni 1° gennaio.Allo stesso modo, questa costruzione o ampliamento della veranda avrà un impatto sulla tassa di proprietà.
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