Con le estati sempre più calde di anno in anno, la prospettiva di installare una piscina sul tuo terreno ti solletica. La scelta tra una piscina fuori terra o una piscina interrata viene spesso fatta in relazione a questioni di budget e di superficie disponibile. Tuttavia, gli obblighi di legge da rispettare possono essere anche un criterio di scelta (o un freno!).
Scopri tutte le norme urbanistiche e le procedure amministrative obbligatorie per la realizzazione di una piscina.
Permessi e autorizzazioni per una piscina
Per la costruzione di una piscina interrata si tiene conto delle sue dimensioni:
La tua piscina misurerà meno di 10 m2, non è necessaria alcuna richiesta- Se la tua piscina interrata misura tra 10 e 100 m2, è obbligatoria una dichiarazione preventiva dei lavori
- Per una piscina di oltre 100 m2, è necessario presentare al comune un permesso di costruzione.
Un punto di svolta:
Se vivi in un'area protetta, devi fare una dichiarazione preventiva di lavoro se la tua piscina è inferiore a 10 m2. Le altre regole sono le stesse. Il PLU o un regolamento interno di lottizzazione o comproprietà possono anche annullare e sostituire le norme urbanistiche generali.
Si precisa che se decidi di realizzare una piscina con copertura le regole cambiano se e solo se l' altezza della tua copertura è maggiore di 1,80 m.Il permesso di costruire è obbligatorio per piscine superiori a 10 m2. Per una pensilina alta meno di 1,80 m, le regole urbanistiche non differiscono.
Il caso delle piscine fuori terra
Per definizione, una piscina fuori terra non è interrata, il che consente di s altare i lavori di sterro. Rigida, autoportante o gonfiabile, in PVC o legno, la piscina fuori terra si presenta in una moltitudine di forme e dimensioni.
Per quanto riguarda le regole urbanistiche per una piscina fuori terra, esse dipendono essenzialmente dalla durata dell'installazione delle tue attrezzature sul tuo terreno. Se lo installi per meno di 3 mesi (il tempo di un'estate in alcune regioni!) all'anno, non devi fare nulla.
Se vivi in una regione dal clima particolarmente mite, la tua piscina fuori terra sarà sicuramente installata per più di 3 mesi.
In questo caso entra in gioco la dimensione della piscina fuori terra:
- Se misura fino a 10 m2, non hai nessuna dichiarazione da fare in municipio
- La piscina misura tra i 10 e i 100 m2, è necessario depositare una preventiva dichiarazione di lavoro presso il municipio
- Per una piscina fuori terra di oltre 100 m2 è necessaria una concessione edilizia.
Cosa può cambiare la situazione:
- Se vivi in un'area protetta (perimetro di un sito del patrimonio o monumento storico, area protetta, sito classificato o organismo di classificazione). In questi casi, dovrai compilare una Dichiarazione preliminare dei lavori non appena la tua piscina viene installata per più di 15 giorni all'anno, qualunque sia la sua dimensione
- Il Piano Urbanistico Locale (PLU), consultabile in Comune, può fissare regole specifiche specifiche per il tuo comune
- La tua casa si trova in una lottizzazione o in un condominio regolato da regolamenti interni che impongono regole specifiche.
La tassa di sviluppo
Per la realizzazione di una piscina interrata sei tenuto al pagamento dell'imposta urbanistica, esigibile a seguito di eventuale richiesta di preventiva dichiarazione dei lavori o concessione edilizia. È pagabile una sola volta, l'anno dell'operazione di costruzione.
Nel gennaio 2023, l'importo della tassa di sviluppo per una piscina è di 250 euro al m2.
Tassa di proprietà
Se interrata o fuori terra, una piscina ha un impatto sul valore locativo, quindi la sua aggiunta sarà presa in considerazione nel calcolo dell'imposta sulla proprietà.